Ho preso casa & Contributi Reg. Lombardia

[ricluss]

Ragazzi vi annuncio ufficialmente che ho comprato casa.Dopo mesi (quasi un'anno) di pellegrinaggi tra i vari paesi nell'interland bresciano abbiamo (io e la mia girl) quale casa prenderci.
Giusto per informazione la casa è [I links sono riservati agli utenti registrati. Registrati!Ti aspettiamo!] l'appartamento stà al primo piano....Appena mi sarà possibile metterò delle foto più dettagliate e colorate.
La casa è finita esternamente ma è da completare all'interno e lo faremo a nostro piacimento,possiamo scegliere pavimenti e porte.

Ma veniamo al dunque...il problema che si pone è il mutuo..
Quale scegliere,come sceglierlo,cosa è meglio fisso o variabile,meglio 20 anni o 30?

Ho già parecchi preventivi per le mani.Quello che più mi ha soddisfatto è quello di Banca Intesa perchè ha molte variabili,possibilità di estinzione anticipata,si può allungare o diminuire la durata,c'è la sospensione delle rate per 6 mesi,si può integrare.Ha l'assicurazione incendio compresa nel mutuo,ha l'assicurazione contro eventi che potrebbero intervenire durante la durata del mutuo...

Costo dell'operazione 200€ di pratica (trattabile),200€ di perizia (da pagare al perito),no spese di incasso,non spese accessorie.
Spread 1% tasso di riferimento Euribor 1 mese,per un totale di 5.516% (preventivo fatto settimana scorsa)
Resta fuori le spese per il notaio.

Allora per la perizia devo sentire un'amico geometra che forse potrebbe farmi la perizia a prezzo "amico" sempre che la banca l'accetti

Altra cosa come trovo un notaio a prezzo modico??
Il venditore ne ha uno che vuole circa 3500€ a pratica,ma nn mi ha obbligato ad andare da quello,è disponibile andare da qualunque...
Qualcuno di voi ha contatti o è notaio?

Grazie per l'aiuto

[jeremj]

ciao
intanto complimenti per la casa

1) io ho fatto il tasso fisso a ottobre per 25 anni. 30 sono troppi e paghi interessi assurdi, se puoi fare 20 tanto meglio. Ti sconsiglio caldamente il variabile perchè con le arie che tirano.... la rata sale sempre e non scende mai, almeno sai che paghi quel tot sempre punto e basta. Tieni anche conto che quel tot adesso diciamo 500 euri ora hanno un peso, fra dieci anni, quando anche il tuo stipendio sarà salito... speriamo... avranno un altro peso.

2) per legge l'estinzione del mutuo non ha più costi aggiuntivi, prima si pagavano penali adesso no.

3) con il tasso fisso, se erediti dallo zio d'america 10000 eurozzi, puoi darli per accorciare il mutuo, la durata rimane la stessa, si abbassa la rata.

4) cerca un notaio più economico quello mi pare caro.... ma non mi ricordo quanto ho pagato il mio.... mi sembra meno...

Mauro

Concordo, se puoi 20 anni è meglio, io l'ho fatto per 15 ma eravamo con la lira.
Domanda per RICLUSS, da voi esistono i mutui regionali o no?

[ricluss]

Domanda per RICLUSS, da voi esistono i mutui regionali o no?

Cioè?? Nessuno mi ha detto nulla in merito...vedrò di informarmi.

[jeremj]

Domanda per RICLUSS, da voi esistono i mutui regionali o no?

Cioè?? Nessuno mi ha detto nulla in merito...vedrò di informarmi.

Azz ste cose non te le devo cercare io eh???
Dagli un'occhiata e informati.

"Agevolazioni per l'accesso alla prima casa attraverso l'erogazione di finanziamenti per l'abbattimento del tasso di interesse dei mutui nella misura massima del 2%."

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[ricluss]

Domanda per RICLUSS, da voi esistono i mutui regionali o no?

Cioè?? Nessuno mi ha detto nulla in merito...vedrò di informarmi.

Azz ste cose non te le devo cercare io eh???
Dagli un'occhiata e informati.

"Agevolazioni per l'accesso alla prima casa attraverso l'erogazione di finanziamenti per l'abbattimento del tasso di interesse dei mutui nella misura massima del 2%."

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Grazie Jer non è che devi cercarle tu è che io sono all'oscuro di queste cose,se nessuno lo dice io come faccio a sapero
Oggi faccio qualche telefonata e vedo se riesco a portare a casa qualcosa

[jeremj]

Domanda per RICLUSS, da voi esistono i mutui regionali o no?

Cioè?? Nessuno mi ha detto nulla in merito...vedrò di informarmi.

Azz ste cose non te le devo cercare io eh???
Dagli un'occhiata e informati.

"Agevolazioni per l'accesso alla prima casa attraverso l'erogazione di finanziamenti per l'abbattimento del tasso di interesse dei mutui nella misura massima del 2%."

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Grazie Jer non è che devi cercarle tu è che io sono all'oscuro di queste cose,se nessuno lo dice io come faccio a sapero
Oggi faccio qualche telefonata e vedo se riesco a portare a casa qualcosa

Dai che scherzavo, comunque informati perchè l'abbatimento del 2% non è uno scherzo e magari riesci a stipulare un muto anche per meno di 20 anni.
Tienimi informato.

[ricluss]

Oggi chiamo in regione ed in provincia (se non sono già in ponte) e vedo che informazioni mi sapranno dare in merito...Speriamo in bene
Anche se fossero solo 200€ a fondo perduto non li faccio sfuggire

[jeremj]

Oggi chiamo in regione ed in provincia (se non sono già in ponte) e vedo che informazioni mi sapranno dare in merito...Speriamo in bene
Anche se fossero solo 200€ a fondo perduto non li faccio sfuggire

No in Regione devi chiamare, cisono i moduli per il mutuo, male che vada vai venerdì che sono aperti sempre in Regione, capito?

[ricluss]

jeremi saranno anche aperti ms mi sa che non troverà nessuno

magari telefona prima di andare e senti anche la provincia sempre telefonicamente

sai gli statali....... ne so qualcosa

Allora in regione niente bando per l'acquisto della prima casa...
In provincia nessuno risponde
Venerdì riprovo

[ricluss]

al 100% lunedì avrai le tue risposte....

[forx]

Se permetti prova a contattare ing direct ha ottime condizioni.

Per la provincia credo che non ci sia nulla, però prova a sentire.

CIao

[jeremj]

jeremi saranno anche aperti ms mi sa che non troverà nessuno

magari telefona prima di andare e senti anche la provincia sempre telefonicamente

sai gli statali....... ne so qualcosa

Allora in regione niente bando per l'acquisto della prima casa...
In provincia nessuno risponde
Venerdì riprovo

E come si spiega sul sito internet della regione lombardia, mica sono inventate oppure è una tua supposizione che alla regione non c'è nessun bando per la 1° casa??

[Nitro7]

Per primissima cosa... CONGRATULAZIONI!!!!

è un passo importante, e la casa dal link che hai postato è davvero molto carina!!!

PEr quanto riguarda il discorso mutui, concordo con maurob71, attualmente è meglio puntare su un tasso fisso... un pò perchè sai sempre quanto paghi la rata e sopratutto non hai il rischio che senza che tu faccia niente ti rovi a dover pagare di più... l'economia è imprevedibile, specialmente negli ltimi periodi, vedi gli stati uniti, l'inghilterra e anche da noi con il cambio di governo ci sarà ancora un pò di instabilità...

L'offerta del mutuo della banca intesa è l'unico che hai valutato?? Ti spiego, magari lo sai già, prova a contatare la tua banca (semprechè non sia proprio la banca intesa , e nel caso in cui tu abbia dei pacchetti bancari (fondi o obbligazioni) presso di loro, spesso hai diritto a qualcosa di sconto...poca roba ma sempre meglio di niente...

Il notaio è una botta non indifferente, ma credo che se ti informi bene riuscirai anche scendere sotto i 3000€... devi fare un pò il segugio

Ottimo se riesci ad avere la perizia da un conoscente che comunque ti può, oltre al discorso economico, rassicurare sul tuo investimento.

Un'ultima cosa, che non mi era chiara nel tuo primo messaggio è "sospensione della rata per 6 mesi"... cioè ti possono "posticipare" quelle 6 rate o in caso di difficolta reale e documentata te le "omaggiano"?
Te lo chiedo perchè il mutuo del mio collega (se non ricordo male fatto prorpio col banco di Brescia e voi giocate in casa) ha una clausola che in caso di perdita del lavoro gli pagano loro la rata del mutuo fino a 12 mesiil che non te lo auguro ma è una specie di assicurazione in più...

ah ultimo consiglio... scegli la rata mensile per il muto al posto delle trimestrali, semestrali o annuali, il costo è sempre lo stesso per tutte... almeno riesci a gestiri meglio le finanze... ho un'amica che con il semestrale si "impicca" tutti i mesi perchè ha paura di arrivare alla data della rata senza liquidità...

[ricluss]

jeremi saranno anche aperti ms mi sa che non troverà nessuno

magari telefona prima di andare e senti anche la provincia sempre telefonicamente

sai gli statali....... ne so qualcosa

Allora in regione niente bando per l'acquisto della prima casa...
In provincia nessuno risponde
Venerdì riprovo

E come si spiega sul sito internet della regione lombardia, mica sono inventate oppure è una tua supposizione che alla regione non c'è nessun bando per la 1° casa??

Jer il bando è scaduto purtroppo.Anche dalla provincia rimandano in regione

Per primissima cosa... CONGRATULAZIONI!!!!

è un passo importante, e la casa dal link che hai postato è davvero molto carina!!!

PEr quanto riguarda il discorso mutui, concordo con maurob71, attualmente è meglio puntare su un tasso fisso... un pò perchè sai sempre quanto paghi la rata e sopratutto non hai il rischio che senza che tu faccia niente ti rovi a dover pagare di più... l'economia è imprevedibile, specialmente negli ltimi periodi, vedi gli stati uniti, l'inghilterra e anche da noi con il cambio di governo ci sarà ancora un pò di instabilità...

L'offerta del mutuo della banca intesa è l'unico che hai valutato?? Ti spiego, magari lo sai già, prova a contatare la tua banca (semprechè non sia proprio la banca intesa , e nel caso in cui tu abbia dei pacchetti bancari (fondi o obbligazioni) presso di loro, spesso hai diritto a qualcosa di sconto...poca roba ma sempre meglio di niente...

Il notaio è una botta non indifferente, ma credo che se ti informi bene riuscirai anche scendere sotto i 3000€... devi fare un pò il segugio

Ottimo se riesci ad avere la perizia da un conoscente che comunque ti può, oltre al discorso economico, rassicurare sul tuo investimento.

Un'ultima cosa, che non mi era chiara nel tuo primo messaggio è "sospensione della rata per 6 mesi"... cioè ti possono "posticipare" quelle 6 rate o in caso di difficolta reale e documentata te le "omaggiano"?
Te lo chiedo perchè il mutuo del mio collega (se non ricordo male fatto prorpio col banco di Brescia e voi giocate in casa) ha una clausola che in caso di perdita del lavoro gli pagano loro la rata del mutuo fino a 12 mesiil che non te lo auguro ma è una specie di assicurazione in più...

ah ultimo consiglio... scegli la rata mensile per il muto al posto delle trimestrali, semestrali o annuali, il costo è sempre lo stesso per tutte... almeno riesci a gestiri meglio le finanze... ho un'amica che con il semestrale si "impicca" tutti i mesi perchè ha paura di arrivare alla data della rata senza liquidità...

Vado per punti di preventivi ne stò valutanto parecchi,banca intesa non è la mia banca ma la banca a cui si appoggia la ditta in cui lavoro,per cui già mi hanno fatto delle condizioni particolari.
La mia banca devo dire che è praticamente pietosa,alla richista del preventivo mi hanno risposto con un pezzo di carta scritto a mano con tasso euribor + spread dello 0,9.
Alla richiesta di avere un preventivo più dettagliato mi hanno risposto che le altre condizioni sono trattabili e si vedono al momento della stipula Ma strac@zzo ho detto,cosa costa a loro dirmi la pratica costa tot,l'incasso rata e x€/mese,la perizia è y€ ecc ecc...

Per quanto riguarda tasso fisso o varibile credo proprio che se l'offerta sarà interessante sarà un fisso sicuro e con rata assolutamente mensile.
Per quanto riguarda la sospensione è come dici tu,puoi spostatare 6 rate che andranno pagate a fine mutuo (ma non regalate) con una mora e c'è l'assicurazione che copre in caso di morte (ci facciamo le corna) o impossibilità a pagare le rate per qualsiasi motivo dalla perdita di lavoro al'invalidità

[ricluss]

Eccomi di nuovo con alcuni dubbi...
Allora ieri parlando con una persona mi dice "Ricordati di farti fare la fattura separata per le pertinenze della casa (ossia garage e cantina ndr) ti permette di recuparare una bella sommetta dalla dichiarazione dei redditi"

Ho cercato in rete ed ho trovato questo [I links sono riservati agli utenti registrati. Registrati!Ti aspettiamo!] voi ne sapete qualcosa?Di cosa si tratta? Esiste ancora questo beneficio?

[haga41]

io posso darti il mio umile contributo.
Vai sul sito adusbef,registrati e vai alle sezione mutui...Li ci sono migliaia di persone che ti aiutano...Qualsiasi dubbio te lo risolvono...ti analizzano anche il preliminare di mutuo almeno non rischi sorprese...e come vedrai....le banche ne fanno tante......
Spero di esserti stato di aiuto

[ricluss]

io posso darti il mio umile contributo.
Vai sul sito adusbef,registrati e vai alle sezione mutui...Li ci sono migliaia di persone che ti aiutano...Qualsiasi dubbio te lo risolvono...ti analizzano anche il preliminare di mutuo almeno non rischi sorprese...e come vedrai....le banche ne fanno tante......
Spero di esserti stato di aiuto

provo a darci un'occhio

[ricluss]

Ragazzi per chi deve prendere casa in Lombardia finalemente sono arrivati i soldoni....

Lasciate qualcosa anche me

Per info [I links sono riservati agli utenti registrati. Registrati!Ti aspettiamo!]

[viper_26]

Ragazzi per chi deve prendere casa in Lombardia finalemente sono arrivati i soldoni....

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Grazie

[Rollo71]

Non e' bello dirlo cosi', ma penso sia utile: per chi deve aprire il mutuo per la casa, fatevi aggiungere dalla banca anche l'assicurazione che copre la meta' del mutuo in caso di decesso di una delle due parti. In pratica se uno degli intestatari viene a mancare, l'assicurazione rifonde la banca dell'intera parte di mutuo residua relativamente alla persona deceduta.
Quando nel 2000 l'ho aperto io mi avevano detto che era gia' compreso. Poi ho scoperto che non era vero e ho dovuto aprire un'assicurazione sulla vita a parte, legata al capitale residuo del mutuo in quel momento. Non e' la stessa cosa, ma funziona lo stesso (speriamo di non doverne far uso pero').