Architetto

[vincasc]

Raga dovrei ristrutturare casa prima delle nozze,avrei bisogno di qualche consiglio ed eventuale bozza di progetto x le modifiche,qualche astrista può aiutarmi?

Grazie
Vincenzo

[CRISTIAN 16V]

purtroppo sei un po troppo lontanuccio...

[vincasc]

alla faccia sei in svizzera,e se ti inviassi la mia planimetria?
Cosa ne dici?
Vincenzo

[CRISTIAN 16V]

è troppo un casino... poi non conosco le ragole da voi in Italia...

[eagle_salvo]

presente... dimmi tutto

edit: cristian non sapevo fossi architetto

[scaby85]

concorso di idee?? qui dentro ci sono più di qualche geometra ed architetto penso...

[vincasc]

Magari sul tuo indirizzo personale?
Grazie
Vincenzo

concorso di idee?? qui dentro ci sono più di qualche geometra ed architetto penso...

[vincasc]

Tu cosa sei architetto o geom?
Vincenzo

concorso di idee?? qui dentro ci sono più di qualche geometra ed architetto penso...

[scaby85]

Tu cosa sei architetto o geom?
Vincenzo

concorso di idee?? qui dentro ci sono più di qualche geometra ed architetto penso...

semplice geometra che lavoro come topografo e catasto, di progettazione mi occupo relativamente poco...

però qui nel forum c'è più di qualcuno mi sembra che sia geometra a tutti gli effetti nella progettazione...

[Koala]

Ciao io sono Geometra, mi occupo per lo più di ristrutturazioni.
Quindi potrei esserti utile.
Spara pure le domande e le richieste e vediamo come possiamo aiutarti.

[vincasc]

Bè di domande ne avrei tante da fare anzitutto sapere se devo chiedere l'autorizzazione al comune x fare lavori di ristrutturazione interni ed esterni;(vorrei eliminare la scala interna in cemento e metterne una in ferro e legno spostando la posizione; spostare il bagno e quindi aprire un finestrino,aprire un ambiente unico salone/cucina tenendo conto che attualemnete il muro che li divide è un muro portante,creare un secondo bagno al piano notte ed una camera armadio) x adesso queste sono le richieste.

Spero nn siano tante

[ALEANS78]

se ti serve abbiamo anche una quasi ingegnere edile in fase di tesi

[eagle_salvo]

Bè di domande ne avrei tante da fare anzitutto sapere se devo chiedere l'autorizzazione al comune x fare lavori di ristrutturazione interni ed esterni;(vorrei eliminare la scala interna in cemento e metterne una in ferro e legno spostando la posizione; spostare il bagno e quindi aprire un finestrino,aprire un ambiente unico salone/cucina tenendo conto che attualemnete il muro che li divide è un muro portante,creare un secondo bagno al piano notte ed una camera armadio) x adesso queste sono le richieste.

Spero nn siano tante

se posso permettermi:

-il muro portante non può essere eliminato,nel caso si può valutare un'apertura come vano passante (ma è da valutare sul posto dopo varie considerazioni, è molto difficile che sia fattibile senza compromettere la statica del fabbricato);
-la scala interna del fabbricato può essere eliminata ma ha un costo non indifferente, davvero ne vale la pena?;
-redistribuzione interna dei locali (fattibilissimo).

tutti i punti precedenti possono essere fatti con semplice D.I.A. (dichiarazione inizio attività). è una semplice domandina da fare al comune)

-spostare il bagno: lo si può fare a patto che sulla verticale su cui vuoi spostare il bagno ci siano discese di acque scure (poi bisogna vedere se è una casa a solo o in un palazzo ecc ecc);
-l'apertura di una nuova finestra è un pò più complicato, perchè si configura come modifica dei prospetti e quindi non basta più la D.I.A. ma necessita di permesso di costruire da depositare in comune e necessita di autorizzazione da parte dell'ufficio tecnico (tempi più lunghi). nel caso hai vicini al di sotto dei dieci metri questi ultimi possono opporsi all'apertura, quindi c'è da mettere in conto pure questo.

se ti serve un aiuto fammi sapere, io lavoro in uno studio di architettura a salerno che fa anche arredamenti d'interni e restrutturazioni

[vincasc]

Ottimo salvo chiaro e dettagliato,io ne aproffito ancora vista la tua disponibilità.
L'appartamento è sito all'interno di un condominio ma è in soluzione semindipendente in duplex,
Il bagno che vorrei spostare realizzando quindi il finestrino è sulla stessa verticale quindi presumo si trovi con la discesa delle acque scure,
La finestra del bagno che vorrei realizzare è alta più di 10 mt da terra e di fornte non cè alcun altra abitazione,
Perchè dici che i costi per la demolizione della scala sono tanti?
Permesso di costruire da depositare in comune e necessita di autorizzazione da parte dell'ufficio tecnico (tempi più lunghi)...quanto lunghi?

Posso inviarti la planimetria in pm?

Grazie 1000
Vincenzo

[vincasc]

Magari se fosse possibile avere il suo nick.
Grazie
Vincenzo

se ti serve abbiamo anche una quasi ingegnere edile in fase di tesi

[ALEANS78]

Magari se fosse possibile avere il suo nick.
Grazie
Vincenzo

e' la la Vale il quasi ing.,cioe' la mia morosa

Comunque quota in pieno cio' che ha detto eagle_salvo.che avendo sicuramente piu' esperienza sa darti spiegazioni migliori in merito...per cio' che riguarda il muro portante (sempre dopo previa visione) si potrebbe ovviare con delle colonne....ma bisognerebbe sempre vedere il tipo di struttura su cui si sta lavorando! Comunque mi conferma che non sono spese da poco,soprattutto la scala

[vincasc]

Ecco con delle colenne.... potrebbe essere una buona soluzione,comunque continuo a non capire in che termini si parla di spese.
Cerco di dettagliare un pò la scalinata (a forma di L, attualmente in cemento, da terra il punto + alto è di 2.80 mt) tolta questa,vorrei farne una in ferro battuto e legno ruotato la posizione attuale di 90°.
Quali sono questi costi esorbitanti? (l'abbattimento della vecchia o la costruzione della nuova)?

Grazie
Vincenzo

[Koala]

Se fai un lavoro in regola il consiglio è di recarsi in uno studio tecnico e far fare il computo e tutta la pratica, anche perchè una Dichiarazione di Inizio Attività va consegnata in comune e serve la firma del progettista, poi le certificazioni degli impianti e tutto quello che ne comporta.
Per quanto riguarda la scala dovresti vedere se la trovi prefabbricata, sia legno e ferro o solo legno, va a gusti e tasche. Ci saranno sicuramenti nella tua zona ditte che le producono.

[vincasc]

Certamente Koala, io xò adesso vorrei avere prima dei suggerimenti su gli eventuali cambiamenti che potrei fare,poi è chiaro che nel momento in cui dovrò inziare i lavori e cioè entro gennaio,farei tt in regola.
Ciao Vincenzo

[eagle_salvo]

Ecco con delle colenne.... potrebbe essere una buona soluzione,comunque continuo a non capire in che termini si parla di spese.
Cerco di dettagliare un pò la scalinata (a forma di L, attualmente in cemento, da terra il punto + alto è di 2.80 mt) tolta questa,vorrei farne una in ferro battuto e legno ruotato la posizione attuale di 90°.
Quali sono questi costi esorbitanti? (l'abbattimento della vecchia o la costruzione della nuova)?

Grazie
Vincenzo

ovviare con delle colonne potrebbe essere un rimedio ma io non lo consiglio assolutamente, potresti compromettere la stabilità dell'edificio e non sono molti i tecnici che si prendono respondabilità in merito.
Per quanto riguarda la scala, i costi maggiori sono per la demolizione e poi bisognerebbe valutare questa rotazione della stessa se giustifica i costi di demolizione. ricorda che nulla è impossibile, è tutta questione di denaro.
Per quanto riguarda la differente tempistica tra DIA e Permesso di Costruire, molto dipende dal comune.
se ti seve documentazione ufficiale non ci sono problemi, allo studio dove lavoro viene effettuauta contabilità e progettazione di impianti a norma. se ti và mandami via pm le planimetrie, ma per fare una cosa fatta bene serve un sopralluogo per valutare il tipo di struttura ( materiali e spessori per il muro che vuoi demolire), orientamento della casa (si cerca di inserire un pò di bioarchitettura, sempre tenendo sott'occhio i costi) e si verifica la veridicità delle planimetrie in tuo possesso.
da quello che ho capito il tuo edificio è a struttura mista cemento armato/tufo giusto?hai anche grafici e/o elaborati strutturali?